В Тихвине в этом году – беспрецедентная программа капитального ремонта. Выполняется 128 видов строительно-монтажных работ в 98 домах, в том числе – 31 кровля, фасады, 70 внутридомовых инженерных систем. Общая сумма ремонта — более миллиарда рублей.
О важности капремонта сказал губернатор Ленобласти Александр Дрозденко на встрече с жителями города.
Председатель комитета по ЖКХ Егор Мищеряков во время рабочей поездки вместе со специалистами «Фонда капитального ремонта» проверил ход работ в 1-м микрорайоне Тихвина, пообщался с жителями и подрядчиками, поручил ускорить работы по ряду адресов, своевременно вывозить строительный мусор и оперативно восстанавливать благоустройство.
Вопросы по капремонту можно адресовать в наш комитет, а также в «Фонд капитального ремонта», https://vk.com/kapremont47. «Жителям важно помнить: для эффективного участия в программе важно участвовать в общедомовых собраниях, где презентуются и согласовываются работы по капитальному ремонту многоквартирных домов».
Это полное цитирование информации, размещенной Комитетом по ЖКХ Ленинградской области в своем телеграм-канале (https://t.me/komitet_gkhlo) 9 июля 2025 года.
И действительно работы ведутся по всему городу, и это не может не радовать нас тихвинцев. А что же такое – капитальный ремонт, как часто он должен проводиться и что включать в себя?

Статья 166 Жилищного кодекса Российской Федерации «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» определяет перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок их законного осуществления.

Так вот Перечень включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Капитальный ремонт многоквартирного дома проводится по программе, которую утверждают местные власти на основании предложений регионального оператора – «Фонда капитального ремонта» (ФКР). График выстраивается с учётом полученных при обследовании многоквартирных домов данных, срока эксплуатации дома и имеющихся в распоряжении ФКР денег.

Капитальный ремонт предполагает восстановление первоначальных характеристик объекта, которые утрачены. Он включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Уверены, что все законные формальности по организации проведения капремонта наших домов властями соблюдены, а кто и как контролирует, как эти услуги и работы осуществляются на самом деле?

А действительно, проходя вдоль домов, где ремонтируют крыши, фасады и инженерные сети, мы видим размещённые на газонах и тротуарах с нарушениями норм строительные материалы, горы сброшенного с крыш мусора, заляпанные мастикой стены домов, кое-где покорёженное асфальтовое покрытие… Мы уже неоднократно размещали свои репортажи о таком не подобающем положении дел со стороны организаций, производящих работы, на странице газеты «Трудовая Слава» в социальной сети «ВКонтакте», но существенных изменений не происходит – бардак сплошь и рядом, редко можно увидеть работы на каком-то доме без вышеперечисленных нарушений. А где-то уже и работы закончены, а мусор и разруха остались…

А между прочим, строительные материалы и мусор на газонах и тротуарах должны размещаться с учётом правил благоустройства территорий, закрепленных в нормативных документах Минстроя России. А вот общие технические требования к капитальному ремонту многоквартирных домов, изложенные в стандартах национального объединения строителей (СТО НОСТРОЙ 2.33.13-2011) прямо обязывают производителей работ обеспечить:

— безопасность жизни и здоровья людей, находящихся в зоне ремонтных работ, сохранность имущества жильцов, собственников и арендаторов нежилых помещений ремонтируемого дома, главных заинтересованных лиц, подвергающихся максимальным рискам в процессе капитального ремонта;

— жизни и здоровья рабочих и специалистов, выполняющих работы по капитальному ремонту;

— жизни животных и сохранения растений на прилегающей территории;

— воздействия на окружающую среду.

Перед началом капитального ремонта подрядчик заключает договор с организацией на вывоз строительного мусора с территории объекта на специализированные площадки. Данные работы предусмотрены договором и учтены в смете. Далее подрядчик согласовывает с управляющей компанией (ТСЖ) место установки специального контейнера, в который будет складироваться строительный мусор во время проведения ремонтных работ. Мусор должен вывозиться по мере его накопления.

Так почему же этого не делается? Что является причиной таких нарушений?

Экономия средств и банальное воровство? Бездарность и некомпетентность производителя работ? Безалаберность и разгильдяйство самих работников?

Кто ответит за эти нарушения перед нами – жильцами ремонтируемых и, кстати, зачастую просто находящихся рядом, но тоже пострадавших, домов? А кто ответит, если ребенок или взрослый зайдет за «ограждения» и упадет в канаву или яму на месте производства работ?

Почему рабочие на ряде домов ходят безо всякой страховки по краю крыши, на краю которой нет ограждения от падения? Кто ответит за возможные травмы или, не дай Бог, гибель рабочих или случайных прохожих? 

На всех домах так или иначе прикреплены информационные плакаты, на которых размещены сведения о заказчике, подрядной организации, её руководителях и производителях работ с указанием номеров телефонов и электронной почты, а также контролирующей организации.

Мы написали 18 июля на электронную почту doverie@ooo-hed.ru одной из подрядных организаций – ООО «Холдинг Евро Дом» письмо следующего содержания: «Добрый день. Меня зовут Воробьёв Роман Викторович, я корреспондент газеты Тихвинского района «Трудовая слава». Мы мониторим ход капитального ремонта МКД в Тихвине. Сегодня проверили положение дел в третьем микрорайоне  дома №29. На доме никого из рабочих нет, но состояние временного покрытия над крышей вызывает огромную озабоченность.  Нет свеса крыши (ската по направлению к земле) покрытие не выступает с крыши, хотя бы на метр, как это сделано на соседнем доме. Такое положение дел может привести к повреждению окон, балконов, выступающих кондиционеров и т.п. Просим Вас принять исчерпывающие меры к недопущению этого. Также отмечаем на недопустимость сбрасывания с крыши остатков старого покрытия, и необходимости складирования материалов на поддонах без повреждения зеленых насаждений и деревьев. Спасибо за понимание». Тут же пришел автоматический ответ: «Ваше сообщение получено! Спасибо за обращение!». И всё… тишина… Мы не успокоились и направили аналогичное сообщение в одном из мессенджеров на номер мобильного телефона доверия вышеуказанной организации – вообще без ответа. Прошла неделя, на доме никто пока работает, но и ответа нет…

Мы все знаем высказывание, что любой ремонт приравнивается к двум пожарам, что это сложно и требует постоянных огромных усилий по его проведению и контролю за ним, но все хотят качества, а главное – сохранения жизни и здоровья людей, и сбережения природы!

Обращаемся ко всем контролирующим и подрядным организациям, к работникам этих организаций – не нарушайте законы и правила, берегите жизнь, здоровье и природу, просим всех граждан – не оставляйте без внимания происходящие рядом нарушения и злоупотребления – ведь нам потом жить в этих отремонтированных домах с благоустроенной территорией!

Роман ВОРОБЬЁВ.

Фото – автора.